Техническое обследование зданий – определение понятия.

Множество литературных источников по-разному трактуют суть и смысл понятий, связанных с техническим обследованием сооружений и зданий. Но в большинстве литературных источников определение понятия «обследование» дается следующим образом: обследование включает в себя такие процессы анализа и оценки, контроля испытаний: «возрастной части» пассивной и активной структуры основных фондов; типа и объема разрушений при ситуациях, ставшими послеаварийными; способы возведения, реконструкции, модернизации, а также устройства различного рода пристроек, надстроек, то-есть расширение объекта; возможные стратегии научно-технического реконструирования; степень загрязненности производство; уровень агрессивности вредоносных веществ; методы утилизации отходов.

«Обследование зданий». Синонимы понятия.

Некоторые научные справочники и вовсе не содержат информацию о понятии «обследование». В них описывается иное понятие – «техническая диагностика». Её определяют как раздел научно-технических знаний, задача которых состоит в составлении теорий, методов и средств обнаружения и поиска изъянов объектов природы. «Диагностирование» - это совокупность процессов для определения свойств, характеризующих состояние сооружения. По завершению диагностирования, специалистами выносится «диагноз». Понятие технической диагностики в справочных пособиях определяется как дисциплина науки, задача которой заключается в установлении причин повреждений и отказов в процессе обследования технических систем (включая здания и сооружения), а также в разработке возможных вариантов их выявлении и оценки. Рассматривая диагностику как науку, то главное её задачей является создание способов и средств для получения полной картины технического состояния исследуемого объекта. Результатом проведения диагностической работы должно быть заключение о техническом состоянии, как отдельных конструкций, так и всего здания в целом, предоставлении информации о элементах конструкции, содержащих отклонение от установленных норм.
Некоторые автора научных справочников в своих трудах употребляют понятие «техническая экспертиза», коих по сути своей очень близок к термину «техническая диагностика». Множество литературных источников содержат термины «техническое обследование», «обследование». Кроме этого, наряду с вышеперечисленными терминами, существует и такое понятие, как «осмотр конструкции», упоминающийся чаще всего в литературе, посвященной эксплуатации сооружений. «Контроль качества продукции» - понятие, относящиеся непосредственно к техническому определению состояния объектов. В справочнике указано 3 типа задач по определению технического состояния зданий и сооружений. В задачу первой задачи входит определение текущего технического состояния объекта. Эта задача является задачей диагностирования. Ко второму типу задач относятся предположения по дальнейшему техническому состоянию, в котором может оказаться объект через некоторое время. Второй тип задач – задачи прогнозирования. Задачи третьего типа являются задачами генеза, их цель заключается в определении технического состояния объекта в определенный момент прошлого времени. Все описанные задачи напрямую связаны с техническим обследованием, ведь, в зависимости от целей проводимых обследований, одновременно могут решаться задачи всех типов одновременно, либо только одного, или двух типов. К примеру, в случае аварии зданий или сооружений, в процессе обследования участвуют все три задачи: определение эксплуатационных качеств оставшейся после аварии конструкции (техническая диагностика); предположения о возможностях дальнейшего использования объекта после реконструкции (техническая прогностика); определение состояния, предшествующего аварии (техническая генетика).
Говоря о терминологии понятий, которые связанны с определением эксплуатационных качеств зданий и сооружений, прогнозировании их дальнейших качеств после реконструкции и выявлении состояния, предшествующего аварии, можно сказать то, что она не сформирована до конца.
Мы предлагаем вам следующее определение «Технического обследования» - это процесс, включающий испытания, контроль, оценку и анализ элементов зданий и сооружений с целью выяснения эксплуатационных характеристик конструкции, надобности ремонта или реконструкции зданий и сооружений, определении факторов, послужившими причиной аварии, прогнозировании работы конструкции в дальнейшем. Определение технического состояния элементов конструкции или конструкции в целом называется «техническим диагностированием». Среди главнейших задач диагностирования можно назвать определение изъянов конструкции, определение факторов, ставшими причиной их образования, а также установление серьезности дефектов, которые могу влиять на эксплуатационные характеристики объекта.
«Техническое прогнозирование» - предположения специалистов о будущих эксплуатационных качествах, которые высказываются в соответствии с результатами проведенного обследования текущего состояния объекта. «Техническая генетика» - процесс, суть которого заключается в определении причин, послуживших возникновению аварийного состояния объекта.
Именно в такой формулировке «Техническое обследование зданий и сооружений» наиболее полно отображает свои цели проведения. Такие понятия, как: «техническая генетика», «техническое прогнозирование» и «техническое диагностирование» являются его составными частями.
Техническое обследование сооружений и зданий проводится в случае их предполагаемой реконструкции, выявлении изъянов строительных конструкций, которые вызывают некоторые опасение в их способности выполнять свои эксплуатационные качества, а также после аварий сооружений или зданий или при возобновлении возведения строительного объекта после длительного простоя, во время которого строительно-монтажные работы не велись. В качестве основания к проведению тех. обследования выступает Задание на техническое обследование. В нем должны быть указаны: причины проведения обследования; причины реконструкции; примерные полезные нагрузки, которые будут получены после реконструкции, действующие полезные нагрузки; условия эксплуатации объекта после реконструкции, а также планировочные решения. Кроме этого, задание желательно должно содержать данные возможностях строительных компаний, которые, как предполагается, будут привлечены к реконструкции и ремонту объекта.
При проведении обследования, следует предварительно ознакомиться с опытом строительства и его проектирования, применявшимися конструктивными решениями, а также с строительными материалами, которые использовались за период, который охватывает все время возведения и эксплуатации объектов, которые подлегают обследованию. Как правило, работы по обследованиям производятся в два этапа: 1) общее или предварительное обследование; 2) тщательное обследование. В некоторых случаях обследование может выполняться одним этапом. Это зависит от поставленной задачи, уровня квалификации работников, которые будут производить обследование, а также от состояния строительных элементов здания. При детальном обследовании уходит уйма времени, кроме этого оно довольно дорого обходится, поэтому необходимость его выполнения должна основываться на результатах общего или предварительного обследования.

Общее или предварительное обследование может содержать следующие этапы:
• Визуальный осмотр здания или сооружения;
• Изучение исполнительной и проектной документации;
• Рекогносцировка конструкций здания или сооружения;
• Проведение обмерочных чертежей;
• Проведение ориентировочных поверочных расчетов на некоторые конструкции;
• Примерная оценка состояния отдельных конструкций и всего объекта в целом;
• Разработка плана последующих работ, необходимых для обследования;
• По результатам общего или предварительного обследования составляется Заключения.

Процесс предварительного или общего обследования начинается с визуального осмотра элементов и конструкций объекта, знакомства с техническими и другими материалами, которые позволяют составить как можно наиболее полную картину об объекте, который будет проходить обследование. Проектно-техническая документация изучается с целью определения: времени строительства, ремонта, изменения эксплуатационных условий, конструктивного решения сооружения или здания, размещения оборудования, расчетных нагрузок, инженерно-геологических условий возведения и эксплуатации.
Должна изучаться не только проектная документация. Кроме неё, также нужно тщательно изучить акты срытых работ и передачи в использование, паспорта и сертификаты на сборные элементы и материалы, журнал производимых работ, документация содержащая информацию о производимых ремонтах, паспорт объекта и т.д. При проведении предварительного обследования устанавливаются отступления от проектных материалов по конструктивным и объемно-планировочным решениям, по характеру и виду нагрузок. Как правило, к сожалению, при обследованиях не всегда удается получить весь пакет необходимых документов. Полезную информацию можно получить из уст инженерно-технического персонала, рабочих, которые обеспечивают эксплуатацию исследуемого объекта. Если проектно-техническая документация отсутствует, или когда содержащаяся в ней информация не отвечает реальности, следует произвести обмеры конструкций, а затем, по ним выполнить обмерочные чертежи сооружения или здания. Во время проведения обмерочных работ, определяются положение в пространстве конструкций и размеры сечений, условия опирания, деформации конструкций, обнаружение пустот (отверстия, раковины, околы и др.), места расслоений, чрезмерная влажность материалов конструкций и др. дефекты.
В соответствии с результатами общего или предварительного обследования, дается ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций, а также намечается программа предстоящего детального обследования. Оценка технического состояния строй. конструкций может быть завершена, когда здание имеет незначительные дефекты, а его обследование производилось специалистом высокой квалификации.

Наиболее обобщенное подробное визуально-инструментальное обследование здания или сооружения включает такие этапы:

• анализ проектных и исполнительных материалов;
• геологические, а также гидрогеологические изыскания;
• проведение геодезических работ;
• взятие образцов материалов и их последующие испытания;
• выполнение испытаний конструкций неразрушающими методами;
• проведение поверочных расчетов строительных конструкций;
• оценка состояния отдельно взятых строительных конструкций и в целом исследуемого объекта;
• По результатам детального обследования составляется Заключение.

Задачей детального обследования является сбор окончательной обоснованной информации для проведения оценки технического положения строительных конструкций. В соответствии с результатами данного обследования определяется конструктивные решения по реконструкции сооружений и зданий, и усилению поврежденных конструкций.

При проведении детальных обследований:

• Целью является получение точных данных о расположении по высоте и в плане; дефектах конструкций; полезных нагрузках; эксплуатационной среде; дефектах конструкций.
• Определяется расчётная схема несущих элементов объекта;
• Проводятся поверочные расчеты как отдельно взятых элементов, так и всего сооружения в целом.

В случае отсутствия рабочих чертежей фундаментов, информации об инженерно-геологических условиях района строительства того объекта, которому производится детальное обследование, а также, если объект располагается на грунтах, сложных в инженерно-геологическом плане, производятся инженерно-геологические изыскания.

Существует два варианта детального обследования: сплошное или выборочное. Сплошное обследование необходимо в таких случаях:

• Полное отсутствие проектной документации;
• Наличие дефектов конструкций, вследствие которых их несущая способность снижается;
• Свойства материалов разнятся в однотипных элементах.

Если во время проведения сплошного обследования становится известно, что более 20% однотипных конструкций (их общее количество должно быть более 20) имеет удовлетворительное состояние, то остальные непроверенные конструкции допускается обследовать выборочно. Количество обследуемых выборочно элементов должно определяться в соответствии с конкретными условиями (более 10% однотипных элементов, и более трех)
По завершению главных этапов обследования, дается оценка техническому состоянию строительных конструкций, включающая в себя анализ результатов испытаний элементов и материалов, завершительное определение нагрузок и воздействий, производство поверочных расчетов несущих элементов объекта, с учетом обнаруженных в них дефектов.
Заключение является завершающим этапом технического обследования. Оно должно содержать общую оценку эксплуатационного состояния здания или сооружения, рекомендации об его дальнейшем использовании и наблюдении за его строительными конструкциями. Кроме этого, в заключении должны указываться предложения для усиления конструкций.

Способы технического обследования объектов:

В ходе проведения обследований используют визуальные и визуально-инструментальные способы. При визуальном обследовании применяются простейшие инструменты: уровни, рулетки, молотки, дрели, отвесы, скарпели. Во время обследования высотных зданий будет полезным использование бинокля. При визуально-инструментальном обследовании помимо простейших инструментов применяют теодолиты, нивелиры, приоры для сверления скважин, оборудование и приспособления для проведения как разрушающих, так и неразрушающих способов контроля материалов и другие. Общее или предварительное обследование выполняется при помощи визуальных и, отчасти, визуально-инструментальных способов. При детальном обследовании, кроме визуальных, обязательным является применение и визуально-инструментальных способов. Так как главнейшей целью проведения технического обследования является определение повреждений, дефектов строительных элементов, а также факторов, послуживших причиной их возникновению, то работники, которые осуществляют обследование, обязаны быть должным образом знакомы с множеством возможных вариантов дефектов обследуемых конструкций.

Визуальные способы технического обследования

Суть визуального обследования заключается в осмотре сооружения или здания, а также их отдельных частей, с использованием простейших инструментов, применение которых не требует особых знаний при их использовании. Визуальное обследование обнаруживает видимые дефекты, выполняются замеры, наброски и фотографии мест, в которых обнаружены дефекты, обнаруживаются участки, которые требуют более подробного обследования уже с помощью диагностических инструментов. При выполнении квалифицированными работниками визуального обследования, становится известным большой объем информации, имеющие непосредственное отношение к состоянию зданий и сооружений.
Наиболее часто применяемыми инструментами при визуальном обследовании являются: линейки, рулетки, мерные ленты, уровни, отвесы, штангенциркули, мерные микроскопы для обнаружения, а также измерения трещин, дрели, молотки, топоры, перфораторы, фотоаппараты.

Визуальное обследование участка, прилегающего к обследуемому объекту.

Во время осмотра участка, внимание обращают на благоустройство территории, её вертикальную планировку, состояние тротуаров, отмосток, подъездов, устройство вывода поверхностных вод. Определяется: небольшой уклон отмосток, проездов, тротуаров, не обеспечивающих отвод воды от стен объекта и с его прилегающего участка; просадка или разрушение тротуаров, отмосток; ямы на проезжей части; наявность подсыпки грунта подле стен объекта выше гидроизоляции стен; наличие щелей в местах примыкания тротуаров, отмосток. Изучается вероятность проникновения грунтовых вод в грунт под фундамент сооружения или здания.

Визуальное обследование фундаментных конструкций сооружений и зданий.

В случае неисправности фундаментов или деформации грунтов могут быть следующие признаки: крен отдельной стены или всего сооружения в целом; наклонные или вертикальные трещины стен (как правило, распространяются на 75% высоты здания); отрыв внутренних стен от наружных; наличие трещин в перемычках, стеновых панелях или перемышечных блоках; трещины по швам в крупноблочных и крупнопанельных зданиях; искажение карнизов, рядов кладки; сколы сопрягающих поверхностей плит покрытия и перекрытия здания; смещения и перекосы лестничных маршей и площадок; трещины в плитах перекрытий и полах, которые распространяются по всей толщине плит перекрытия и располагаются на каждом этаже по одной вертикали; сложности при закрытии/открывании дверей вследствие крена проемов; перекосы и наклоны колонн, ферм, подкрановых балок и иных конструкций каркаса; различного рода повреждения в районах соединения элементов несущих конструкций; отрыв стен от тротуара, отмостки или дорожного покрытия, примыкающего к стенам. При визуальном обследовании фундамента необходимо частичное вскрытие. Для этого, поблизости с фундаментов устанавливают шурфы. Их делают с таким сечением, которое обеспечивает нормальные условия при его отрывке на нужную глубину. Рекомендуемая глубина закладывания шурфа – на 10см больше глубины подошвы фундамента. Если глубина шурфа больше 1,5м, то необходимо установление крепления его стенок. В зависимости от конструкции здания, грунтовых условий и наличия следов деформации надземной части здания, определяется количество шурфов. Как правило, они предусматриваются в местах трещин стены и фундаментах здания, у внутренних и наружных стенах. Монтаж шурфов поблизости с наружными стенами внутри здания вызывает определенные трудности, так как нормальная эксплуатация помещений на первом этаже нарушается.
В шурфах осуществляется проверка поверхности фундаментов, анализ качества кладки, определяется наличие раковин, в фундаменте производятся замеры трещин, размеры непосредственно фундаментов; выполняется фотофиксация положения фундаментов, а также берется проба грунта на уровне ниже подошвы фундамента.
По завершению окончательного осмотра, шурф быстро засыпают с послойной трамбовкой грунта, а полы или отмостка в фундамента – восстанавливаются. Нельзя забывать тот факт, что до отрывки шурфов и бурения разведочных скважин, нужно предварительно получить санкцию ответственных организаций на выполнение данных работ. Иначе, при производстве этих работ существует вероятность нарушения целостности телефонных и электрических кабелей, а также сетей канализации и водоснабжения.