Общее техническое обследование заключается в тщательном наружном осмотре здания, с выявлением дефектных конструкций, узлов или их не соответствия требованиям нормативно-технической документации, действующим, на момент проведения технического обследования. Все выявленные дефекты фотографируются и регистрируются в дефектных картах технического заключения. После определения общего технического состояния здания, совместно с Заказчиком, составляется техническое задание на проведение технического обследования, и разрабатывался план детального обследования отдельных узлов и конструкций. Выявляются дефекты, допущенные при строительстве и проектировании здания. Одновременно проверяется соответствие существующих конструкций действующим нормативно – техническим документам. Особое внимание уделяется дефектам возникающим, в связи с нарушениями правил эксплуатации здания и строительных конструкций. Измерения размеров производилось с помощью линеек измерительных металлических с точностью измерения до 0,5-0,1 мм, ГОСТ 427 и 17435, металлических рулеток с точностью измерения до 0,5-1,0 мм, ГОСТ 7502, лазерного дальномера DISTO А5, в диапазоне измерений 0,3-200 м, с точностью до 2 мм, лазерного дальномера BOSCH DLE 30 LASER PLUS в диапазоне измерений 0,3-30 м, с точностью до 1 мм. Истинные размеры конструкций, сечений, величины опирания несущих конструкций, определяются с точностью до 5мм. Диаметры арматуры определяются с точностью до 0,5мм с помощью штангенциркуля, ГОСТ 166. Величины прогибов конструкций определяются по наличию зазора между эталонной рейкой или натянутой нитью и обследуемым элементом или конструкцией. Отклонения конструкций от вертикали определяются по наличию зазора с точностью до 1,0 мм между эталонным уровнем или натянутой нитью отвеса, ГОСТ 7948 и обследуемым элементом, либо с помощью теодолита 4Т30П с погрешностью измерений горизонтального угла 20/ , вертикального угла 30/ по, ГОСТ 10529. Точность измерения прогибов и отклонений зависела от пролета или длины обследуемой конструкции. Прочностные характеристики строительных материалов (кирпича, бетона, раствора) в основном определяются с помощью методов неразрушающего контроля. Определение прочности бетона, кирпича и раствора производиятся ультразвуковым методом контроля, ГОСТ 24332-88 прибором для измерения прочности материалов «Пульсар – 1.0», с пределами измерений 10-9999 мкс, с погрешностью 1% и прибором для испытания бетона, основанном на методе упругого отскока - молотком Шмидта типа N. Все выявленные дефекты и повреждения конструкций, отклонения от проекта, превышающие допустимые, общие и местные деформации строительных конструкций (прогибы, сдвиги), повреждения в виде сколов, трещин, измеряются и фиксируются в дефектных картах, где указывается вид обнаруженных дефектов, степень и размеры повреждения, а также другая информация о состоянии конструкции. Другие физико-механические свойства строительных материалов, при необходимости, проверяются или непосредственно на обследуемом объекте или в лабораторных условиях в соответствие с требованиями нормативно технических документов, список которых всегда приведен в техническом заключении.



Наша главная задача – оценить техническое состояние строительных конструкций в соответствии с техническим заданием заказчика для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации по назначению.
В соответствии с СНБ 1.04.01-04 выполняем следующие работы:
- сплошной визуальный осмотр строительных конструкций с выявлением их дефектов и повреждений (фундаментов, стен, полов, конструкций покрытия, кровли), их параметров и объемов с фотофиксацией;
- определение мест вскрытия конструкций;
- отбор образцов для проведения лабораторных испытаний;
- выявление и регистрация дефектов, повреждений конструкций и подготовка фотодокументов;
- вскрытия несущих железобетонных строительных конструкций с определением их состава и армирования;
- определение фактических прочностных свойств материалов основных несущих конструкций и элементов приборами неразрушающего контроля в соответствии с требованиями ГОСТ 22690-88 и ГОСТ 22904-93;
- оценка теплотехнических свойств ограждающих конструкций;
- определение отклонений (от вертикали и горизонтали), прогибов конструкций колонн, стен, покрытия;
- проведение обмерных работ в рамках, необходимых для выполнения чертежей;
- оформление графических материалов обследования конструкций: схемы расположения конструкций покрытия, разрезы, фасады, планы кровли и этажей с указанием на них мест расположения дефектов и повреждений, вскрытий, результаты вскрытий;
- сбор нагрузок и оценка несущей способности строительных конструкций;
- анализ результатов обследования и оценка технического состояния обследованных строительных конструкций, определение пригодности строительных конструкций к дальнейшей безопасной эксплуатации, составление заключения с выводами и рекомендациями по ремонтно-восстановительным работам.